Частный сервитут устанавливается на земельном участке для обеспечения перемещения по соседней территории, проведения канализационных систем и систем водоснабжения, установки линий электропередач, а также в случаях, когда иначе невозможно удовлетворить законные нужды собственника соседнего надела. По сути это передача права эксплуатации частью территории третьим лицам.

Установление частного сервитута имеет следующие особенности:

1.    Эксплуатация чужого земельного участка допустима только в рамках, установленных законодательством в отношении сервитута.
2.    Срок действия сервитута устанавливается по соглашению сторон. Как правило, оформляется бессрочный договор, но в некоторых случаях период пользования территорией может быть строго установлен.
3.    Сервитут перестает действовать по соглашению сторон или в результате истечения срока действия заключенного договора. Сервитут может быть отменен по требованию собственника, если он делает невозможной целевую эксплуатацию земельного участка.
4.    Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, может потребовать соразмерную выплату компенсации от лиц, в интересах которых был установлен сервитут.
5.    Для установления сервитута требуется согласие собственника участка, составленное в письменной форме. Оно составляется в виде специального договора. В некоторых случаях сервитут может быть установлен по решению судебного органа.
6.    Точки границ участка, к которым применяется право частного сервитута, вносятся в ГКН. Их можно узнать посредством получения выписки из ГКН. Для этого нужно обратиться в Росреестр.

Сервитут считается установленным с момента регистрации договора об установлении частного сервитута в Росреестре.