Межеванием называют комплекс геодезических работ, цель которых заключается в установлении точных границ земельных участков для последующего внесения этих данных в ЕГРН. Проведение межевания участка под многоквартирным домом необходимо для дальнейшего распоряжения землей под зданием и прилегающей территорией.
Процедура межевания участка под многоквартирным домом имеет следующие особенности:
- Заказать проведение межевания могут собственники помещений в многоквартирном доме. Для этого оформляется соответствующее коллективное заявление.
- Нередко для оформления земельного участка под многоквартирным домом приходится обращаться в суд. Это может потребоваться, если границы участка не были обозначены на кадастровой карте населенного пункта ранее.
- Земельный участок под многоквартирным домом и прилегающая территория переходят в общую долевую собственность владельцев жилых и нежилых помещений безвозмездно.
- Проведение межевания участка под многоквартирным домом осуществляется на основании подготовленного и утвержденного уполномоченными лицами проекта межевания.
- Провести межевание земельного участка под домом можно одновременно с установлением границ придомовой территории. При этом необходимо учесть предусмотренный проект межевания.
- Кадастровый инженер изучает земельный участок и подготавливает межевой план. Установленные данные вносятся в ЕГРН.
- До проведения межевания и оформления объекта недвижимости в общую долевую собственность владельцы помещений в многоквартирном доме не имеют прав на землю под домом и прилегающую территорию.
Межевой план оформляется в виде электронного документа в формате xml. Он заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.