При объединении земельных участков образуется один самостоятельный объект недвижимости. В результате существование земель, участвующих в объединении, прекращается. Датой прекращения их существования считается дата регистрации нового участка, возникшего в результате объединения.
Процедура объединения земельных участков имеет следующие особенности:
1. Земельные участки, участвующие в объединении, должны иметь общие границы (быть смежными). Еще одно обязательное условие – принадлежность к одной категории земель и общий вид разрешенного использования. Когда исходные участки принадлежат к разным категориям или имеют различные виды разрешенного использования, потребуется осуществить перевод одного из них.
2. Если участки, участвующие в объединении, принадлежат разным собственникам, в результате проведения процедуры у них возникнет право общей совместной собственности на вновь образованный земельный участок.
3. Невозможно осуществить объединение земельных участков, предоставленных лицам на праве бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения или безвозмездного пользования. Исключение – смежными участками владеет одно лицо.
4. Все границы исходных земельных участков необходимо установить с максимальной точностью. Если точность ниже нормальной, потребуется проведение работ по уточнению границ земельных участков.
5. Объединение земель возможно только при наличии письменного согласия всех заинтересованных лиц – землепользователей, арендаторов, землевладельцев, залогодержателей.
Межевание объединяемых земельных участков проводится аттестованным кадастровым инженером. Специалист проведет необходимые работы и оформит межевой план. На основании этого документа вносятся сведения в ЕГРН.