В результате перераспределения земельных участков из нескольких существующих наделов, имеющих общие границы, образуются новые объекты недвижимости. Количество вновь образованных земельных участков может отличаться от исходного или быть таким же.
Особенности перераспределения земельных участков:
1. В перераспределении допустимо участие неограниченного количества земельных участков. Главное условие – наличие смежных границ.
2. Все земельные участки, принявшие участие в перераспределении, прекращают свое существование в качестве самостоятельных объектов гражданских прав.
3. После перераспределения земельных участков, принадлежащих частным лицам, их собственники получают право собственности на образуемые объекты недвижимости в соответствии с заключенными соглашениями об образовании земельных участков.
4. Все земельные участки, участвующие в перераспределении, должны иметь одинаковый вид разрешенного использования и принадлежать к одной категории земель. Если это не так, необходимо осуществить перевод объектов.
5. Перераспределяемые земельные участки должны находиться на территории одного муниципального образования.
6. Все границы исходных земельных участков, участвующих в перераспределении, должны быть определены с максимальной точностью. Если уровень недостаточен, проводится уточнение границ земельных территорий.
7. Перераспределение возможно только при наличии письменного согласия всех заинтересованных лиц – собственников, арендаторов, землепользователей, залогодержателей.
8. В результате перераспределения к новым участкам необходимо обеспечить доступ. Для этого устанавливается сервитут или используются территории общего пользования.
Для создания новых самостоятельных объектов недвижимости необходимо провести межевание с последующим составлением межевого плана. Правом на оформление этого документа имеет аттестованный кадастровый инженер.